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南京房企'一哥'苏宁环球:以实干回馈时代

发布时间:2020-04-30 10:01    来源媒体:金融界

4月28日,苏宁环球(000718)发布2020年第一季度报告。其第一季度营业收入7.75亿元,归属于上市公司股东的扣非净利润2.66亿元,后者比上年同期增长53.70%,收益增速远超行业均值,盈利能力在上市企业中名列前茅。

就在半个月前,苏宁环球披露的2019年财报显示,其2019年营业收入39.24亿元,同比增长20.98%;净利润12.31亿元,同比增长20.60%;净利润率高达31.37%、远超行业平均成绩11.1%;分红8.24亿元,占净利润66.94%;股息率超8%……这些极为亮眼的指标,也证明了作为南京房企“一哥”的苏宁环球实力强大,能够切实地为投资者带来收益。

2019年,世界经济增长动能整体趋弱,国内“房住不炒”等管制政策更是给房地产市场带来了“高压阵痛”,根据亿翰智库数据,2019房企平均净利润率由2018年的16.73%下滑至16.39%。而2020年年初,突如其来的新冠肺炎疫情更是让楼市“难上加难”。

但苏宁环球接连交上的“成绩单”证明,苏宁环球抗住了这份压力,在销售增速放缓、融资成本上行、利润空间收窄的大趋势下,仍然取得了较高的收益。在严峻的大环境下,苏宁环球坚持脚踏实地,采取多项措施升级核心实力,在突破困境的同时,以实干回馈时代。

提质增效 管控成本是王道

苏宁环球在其2019年报中提及,企业将“坚持‘稳中求进’和‘低负债,高收益’的经营策略”。从事实来看,他们也的确在践行这一理念。从负债端来看,2019年苏宁环球总负债在94.68亿元,较2018年减少5%,同时资产负债率也略微降低0.3个百分点,至52.66%。

同时,公司以强化经营管理为主线,以权益价值最大化为目标,以人才队伍的“年轻化、专业化、价值化”为支撑,通过优化顶层设计、推进组织变革,进一步强化管理,提高效能。最终,2019年,苏宁环球在营收增长超过20%的情况下,销售费用不增反降,管理费用也仅同比微增3.18%。相较2018年度,公司的销售费用率从3.56%降至2.91%,管理费用率从7.41%降至6.32%。

通过资源高效配置,苏宁环球在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时,进一步有序推进产业转型升级,不断增强公司产业优势和市场核心竞争力。

深耕大盘 专注品质保销售

房地产是苏宁环球的“主战场”。2019年,苏宁环球来自房地产业务的营业收入为36.47亿元,占营业收入比重为92.93%。对比2018年全年的数据,苏宁环球房地产业务营收同比增长23.1%。

这一成绩,得益于苏宁环球数十年如一日深耕大盘开发,利用自身优质的土地资源和开发项目,打造出数个独具匠心,对购房者具有极大吸引力的“超级大盘”。“超级大盘”大多位于南京江北核心区,区位优势明显,交通条件便利,是南京的住房“刚需地带”;同时,苏宁环球通过涉足建筑配套、物业服务、优质教育引进等全产业链,为业主提供舒适人居配套,全方位满足生活需要。

2019年年中时,北外滩水城的272套房源对外开放购买,报名通道刚一开放便吸引800多组人报名,其人气可见一斑。今年年初,北外滩水城还作为2019中国(南京)标杆楼盘,荣获“匠心品牌年度贡献奖”。

据了解,4月27日,苏宁环球位于长江江畔的南京江北“滨江雅园”项目的首开房源248套已获得销售许可证,均价21525元/平方米。作为公司2020年提档升级的标志性项目,滨江雅园以多处精工细节,呈现出了苏宁环球对“生态宜居社区”的理解,将助推苏宁环球在因疫情而形势更为严峻的2020年继续在南京房地产界“更上一层楼”。

企业担当 回馈社会靠公益

4月15日,在发布2019年财报后,苏宁环球同步发布了社会责任报告。2019年,苏宁环球与民革中央企业家联谊会合作参与各大扶贫项目,累计捐款捐物260万元,不断致力于回馈社会。

自2020年春节伊始,全国人民的心都被新冠疫情所牵动。1月31日,苏宁环球集团董事长张桂平通过民革中央企业家联谊会和中山博爱基金会捐赠1000万元人民币,用于新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作。2月13日,苏宁环球再次驰援抗击疫情,捐赠330万元,用于购买1万套医用防护服,助力缓解江苏省医疗物资缺乏的情况。

“危难时刻,企业家更应该凝心聚力,与全国上下、各行各业的中华儿女一道,打赢这场疫情防控阻击战。”这是张桂平在捐赠时的寄语,也是苏宁环球上下员工的心声。强烈的社会责任感,也为企业带来了良好的声誉:苏宁环球连续数年获得中国(南京)贡献力企业大奖;董事长张桂平也数次荣获南京地产影响力企业领军人物。

制定并践行合理的发展策略、以优质在逆势中寻求突破、勇于承担社会责任,让苏宁环球得以实现长远发展。在2020年接下来的时间里,房地产企业将面临更严峻的考验,苏宁环球方表示,将在加大房产销售力度的同时推进产业多元化发展,针对文化产业和医美产业管理升级,提升盈利能力。

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