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苏宁环球2019年年度董事会经营评述

时间:20-04-14 23:29    来源:同花顺

苏宁环球(000718)(000718)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、概述2019年,全国上下坚持稳中求进工作总基调,以新发展理念为导向,以供给侧结构性改革为主线,不断推动经济社会高质量发展,国民经济运行总体平稳,发展质量稳步提升。2019年,房地产政策继续坚持“房住不炒”的定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,房地产行业融资管控全年保持从紧态势,房地产市场保持稳定运行。报告期内,公司以强化经营管理为主线,以权益价值最大化为目标,以人才队伍的“年轻化、专业化、价值化”为支撑,优化顶层设计,推进组织变革,进一步强化管理,提高效能。坚持“稳中求进”和“低负债,高收益”的经营策略,通过资源高效配置,在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时,进一步有序推进产业转型升级,不断增强公司产业优势和市场核心竞争力。报告期内,公司实现全年营业收入39.24亿元,归属于上市公司股东的净利润12.31亿元,净利润率为31.37%,净利润同比增幅20.60%,每股基本盈利0.41元。公司的净利润率指标远高于同行业平均水平。公司房地产开发为主营业务,文化、医美等产业齐头并进,呈现出多元化发展的格局。房地产业务以南京市场为主,同时在上海、吉林、宜兴、芜湖等地均有布局。2019年是公司房地产业务持续推进高质量发展的重要一年,公司坚持以高目标导向推动各项工作,充分发挥品牌优势和平台优势,实现地产业务更好发展。公司土地储备充足,成本优势凸显,现金流持续改善,银行授信充足,融资成本处于行业中低位,保障了公司新项目推盘的顺利进行。公司持续提升产品设计品质,通过引入优质设计资源、住宅产品线设计标准化、竞品分析比较、第三方优化等管理措施,全面提升设计品质,确保各项目高质量推进。公司着力打造精品工程,不断扩大项目品牌影响力,实现项目效益最大化,其中,北外滩水城项目荣获“匠心品牌年度贡献奖”,优良品质赢得消费者的高度认可。文化、医美等其他产业,依托公司资产优势、管理优势、财务优势,不断提高管理水平和产品品质,经营管理能力显著提升,夯实了产业发展的管理基础和品牌优势,行业竞争优势有力凸显。报告期内,公司足额完成了10亿元的股份回购计划,彰显了公司对未来发展长期看好的信心,维护了公司价值及股东权益。未来,公司仍将适时研究股份回购、现金分红等措施,为维护公司价值和股东权益持续努力。发展战略和未来一年经营计划公司将继续秉持稳健的财务政策,坚持稳中求进的经营策略,推动房地产业务持续稳健发展,确保主营业务较强盈利水平,同时加强对文化产业和医美产业管理升级,不断提升盈利能力,推进公司产业多元化稳健发展。公司将组织开展新楼盘规划方案设计工作,保障地产业务的延续性。推出南京江北“滨江雅园”项目,着力将其打造为公司提档升级的标志性项目,全年将按照既定计划实现各个阶段性目标,同时,积极推进上海朱家角项目加快建设。公司将进一步强化工程管理标准化,推动项目全流程标准化管控引导,加大成本和风险管控力度。考虑到今年宏观经济形势的影响,公司将根据政策和市场变化积极提升销售能力,加大销售力度。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司就自身开发的商品房销售,为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2019年12月31日累计按揭贷款余额为人民币1,618,140,000.00元。此为阶段性担保,办理按揭的客户均是以房产进行抵押的,在客户办理完房产证后公司担保责任即解除,公司在此项上不存在风险。 二、核心竞争力分析1.战略规划能力。公司房地产业绩良好、信心十足、目标明确,体现出公司具备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务能力。2.资源整合能力。公司通过投资、参股等一系列资产整合,以及强强战略合作等方式,强势介入文化、健康等产业,充分体现出公司发挥自身优势,整合利用市场资源的能力。在内部管理上,充分挖掘内部资源,优化管理资源,通过建立以业绩为导向的绩效考核与激励机制,人才结构优化,激发员工积极性和创造性,提升管理效率,从而进一步增强公司整体竞争力。3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好,在广大消费者心中美誉度很高。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘,位居江北核心区——中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区,区位优势明显,交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广活动,在广大消费者心中建立了良好的品牌形象。公司在立足于房地产开发基础上,坚持稳中求进的经营策略,围绕低负债、高收益的运营目标,打造了健康、可持续发展的企业运营态势。房地产主营业务赢利能力保持稳定,对公司调整经营结构、转型升级发展奠定了坚实基础,增添了发展后劲。 三、公司未来发展的展望2020年是我国全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,中央提出扎实做好“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的“六稳”工作。公司将继续秉持稳健的财务政策,坚持稳中求进的经营策略,推动房地产业务持续稳健发展,确保主营业务较强盈利水平,同时加强对文化产业和医美产业管理升级,不断提升盈利能力,推进公司产业多元化稳健发展。受疫情影响,2020年房地产市场的不确定性有所增加,但住房需求一直存在,并且改善性需求可能得到一定刺激和释放。得益于优质的资源储备,公司对未来房地产走势保持谨慎乐观的态度。公司将依据未来三至五年的经营目标,研究制定开发计划,组织开展新楼盘规划方案设计工作,保障地产业务的延续性。推出南京江北“滨江雅园”项目,着力将其打造为公司提档升级的标志性项目,全年将按照既定计划实现各个阶段性目标,同时,积极推进上海朱家角项目加快建设。公司将进一步强化工程管理标准化,推动项目全流程标准化管控引导,加大成本和风险管控力度。考虑到今年宏观经济形势的影响,公司将根据政策和市场变化积极提升销售能力,加大销售力度。文化、医美等其他板块将积极应对疫情影响,进一步加强风险把控和经营管理,各自围绕主营业务,加速品牌升级,突出利润核心项目与产品,确保各项重点业务持续稳定推进。在未来发展中,公司可能面临政策、市场等方面的风险,面对风险,公司将继续秉持稳中求进的发展思路,随时关注政策和市场变化,苦练内功,通过集团信息化、智能化建设,加强对产业运营情况的实时监控分析和精细化管理,不断构筑公司的核心竞争力。公司将充分发挥“低负债、高收益”的高质量发展运营管理优势,整体保持健康、可持续发展。